Σε μια δύσκολη εξίσωση για χιλιάδες οικογένειες εξελίσσεται και φέτος η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας, καθώς οι τιμές των μικρών διαμερισμάτων παραμένουν ιδιαίτερα υψηλές, κυρίως στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη. Σε περιοχές κοντά σε μεγάλα πανεπιστημιακά ιδρύματα, ένα σπίτι μόλις 40 τετραγωνικών μέτρων μπορεί να ζητείται ακόμη και προς 550 ευρώ τον μήνα. Η εικόνα είναι διαφορετική σε αρκετές πόλεις της περιφέρειας, όπου εξακολουθούν να εντοπίζονται οικονομικότερες λύσεις, αν και η κατάσταση, η παλαιότητα και ο εξοπλισμός του ακινήτου μπορούν να ανεβάσουν σημαντικά το τελικό κόστος.
Πού βρίσκονται τα ακριβότερα φοιτητικά σπίτια
Η μεγαλύτερη πίεση στην αγορά καταγράφεται γύρω από πανεπιστήμια της Αθήνας. Τα στοιχεία για το πρώτο εξάμηνο του 2026 δείχνουν ότι για κατοικίες από 15 έως 50 τ.μ., οι οποίες βρίσκονται σε ακτίνα έως 1,5 χιλιομέτρου από πανεπιστημιακά ιδρύματα, οι ζητούμενες τιμές μπορούν να φτάσουν τα 13,7 ευρώ ανά τετραγωνικό. Με αυτή την τιμή ως βάση, ένα διαμέρισμα 40 τ.μ. μπορεί να φτάσει περίπου στα 550 ευρώ τον μήνα. Πρόκειται, βέβαια, για ενδεικτικό υπολογισμό και όχι για μία σταθερή τιμή που αφορά όλα τα διαθέσιμα ακίνητα. Στις υψηλότερες θέσεις βρίσκονται οι περιοχές κοντά στο Πάντειο Πανεπιστήμιο και το Πανεπιστήμιο Πειραιώς, όπου οι ζητούμενες τιμές αγγίζουν τα 13,7 ευρώ ανά τ.μ. Κοντά στο Χαροκόπειο Πανεπιστήμιο κινούνται γύρω στα 13 ευρώ, ενώ στην περιοχή του ΕΚΠΑ διαμορφώνονται περίπου στα 12,3 ευρώ. Γύρω από το Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών βρίσκονται στα 12,2 ευρώ ανά τ.μ.
Ενδεικτική της πίεσης είναι και η εξέλιξη των τιμών σε βάθος τριετίας. Στην περιοχή του Πανεπιστημίου Πειραιώς η αύξηση των ζητούμενων ενοικίων φτάνει το 29,2%, ενώ γύρω από το Πανεπιστήμιο Δυτικής Αττικής η συνολική άνοδος αγγίζει το 23%. Στο κέντρο της Αθήνας, η μέση ζητούμενη τιμή βρίσκεται στα 12,58 ευρώ ανά τετραγωνικό, έχοντας σημειώσει ετήσια αύξηση 7,3%. Με βάση αυτή την τιμή, ένα studio περίπου 35 τ.μ. μπορεί να κοστίζει κοντά στα 440 ευρώ, ενώ για ένα σπίτι 50 τ.μ. το ποσό προσεγγίζει τα 630 ευρώ. Ο Ζωγράφος, μια από τις πλέον παραδοσιακές επιλογές για φοιτητές λόγω της πρόσβασης σε πανεπιστημιακές σχολές, παραμένει επίσης ακριβός. Η μέση τιμή βρίσκεται στα 11,83 ευρώ ανά τ.μ., αυξημένη κατά 6,3%. Έτσι, ένα μικρό studio 35 τ.μ. υπολογίζεται περίπου στα 420 ευρώ, ενώ ένα διαμέρισμα 50 τ.μ. μπορεί να προσεγγίσει τα 590 ευρώ.
Αντίστοιχα, στην Καλλιθέα η μέση ζητούμενη τιμή βρίσκεται στα 11,53 ευρώ ανά τ.μ., στον Πειραιά στα 11,40 ευρώ και στο Αιγάλεω περίπου στα 10,90 ευρώ. Υψηλό παραμένει το κόστος και στη Θεσσαλονίκη. Γύρω από το Αριστοτέλειο Πανεπιστήμιο οι ζητούμενες τιμές κινούνται περίπου στα 11,8 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενώ στην περιοχή του Πανεπιστημίου Μακεδονίας προσεγγίζουν τα 12 ευρώ. Φυσικά, η τιμή μιας κατοικίας δεν καθορίζεται μόνο από την απόσταση από τη σχολή. Σημαντικό ρόλο παίζουν η ηλικία του κτιρίου, η ανακαίνιση, ο όροφος, η επίπλωση, η ενεργειακή κατάσταση αλλά και οι επιπλέον παροχές.
Πιο προσιτές επιλογές εξακολουθούν να υπάρχουν στις μεγάλες φοιτητικές πόλεις της περιφέρειας. Στην Πάτρα, για παράδειγμα, μια παλαιότερη και μη ανακαινισμένη γκαρσονιέρα στο κέντρο μπορεί να βρεθεί περίπου από 280 έως 350 ευρώ. Εάν το ίδιο ακίνητο είναι ανακαινισμένο και επιπλωμένο, το ζητούμενο μίσθωμα μπορεί να κινηθεί μεταξύ 350 και 400 ευρώ. Στα δυάρια οι τιμές ξεκινούν περίπου από 400 ευρώ και σε ορισμένες περιπτώσεις μπορούν να φτάσουν μέχρι και τα 700 ευρώ, ιδιαίτερα όταν πρόκειται για νεόδμητα, πλήρως ανακαινισμένα ή επιπλωμένα σπίτια. Σε περιοχές έξω από το κέντρο εξακολουθούν να εμφανίζονται μικρές κατοικίες με ενοίκια κοντά στα 200 ευρώ.
Στα Ιωάννινα, ένα studio ή μια γκαρσονιέρα στο κέντρο κοστίζει περίπου 350 ευρώ τον μήνα, ενώ ένα νεότερο ή ανακαινισμένο δυάρι μπορεί να φτάσει περίπου στα 450 ευρώ. Υπάρχουν επίσης περιπτώσεις όπου λογαριασμοί όπως ρεύμα, νερό και θέρμανση περιλαμβάνονται στο μίσθωμα. Τότε ένα studio μπορεί να κοστίζει 430-450 ευρώ και ένα δυάρι ακόμη και 600-650 ευρώ. Στη Λάρισα, η μεγαλύτερη διαθεσιμότητα μικρών κατοικιών φαίνεται να συγκρατεί περισσότερο τις τιμές. Υπάρχουν επιλογές που ξεκινούν κοντά στα 200 ευρώ, ενώ ένα πλήρως εξοπλισμένο studio μπορεί να φτάσει έως περίπου 450 ευρώ.
Για γονείς και φοιτητές, πάντως, η τιμή της αγγελίας δεν πρέπει να αποτελεί το μοναδικό κριτήριο. Η αναζήτηση αποκλειστικά σε απόσταση λίγων μέτρων από το πανεπιστήμιο μπορεί να περιορίσει σημαντικά τις επιλογές και να αυξήσει το κόστος. Μερικές στάσεις μακρύτερα μπορεί να βρεθούν κατοικίες με αισθητά χαμηλότερο μίσθωμα. Μία ακόμη λύση είναι η συγκατοίκηση. Η ενοικίαση ενός μεγαλύτερου διαμερίσματος από δύο φοιτητές μπορεί σε αρκετές περιπτώσεις να οδηγήσει σε χαμηλότερο μηνιαίο κόστος ανά άτομο σε σχέση με δύο ξεχωριστές γκαρσονιέρες. Πριν από οποιαδήποτε συμφωνία απαιτείται, επίσης, προσεκτικός έλεγχος του ακινήτου. Υγρασία, κουφώματα, θέρμανση, ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις, κοινόχρηστα και ενεργειακή κατανάλωση μπορούν να μετατρέψουν ένα φαινομενικά οικονομικό σπίτι σε ακριβή επιλογή.
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται και στην καταβολή προκαταβολών. Ο ενδιαφερόμενος πρέπει να έχει εξακριβώσει ότι συνομιλεί με τον πραγματικό ιδιοκτήτη ή με νόμιμα εξουσιοδοτημένο εκπρόσωπό του, ενώ πρέπει να είναι απολύτως ξεκάθαροι οι όροι για εγγύηση και προκαταβολή μισθωμάτων. Κρίσιμο είναι και το ηλεκτρονικό μισθωτήριο. Μετά την υποβολή της δήλωσης μίσθωσης από τον εκμισθωτή στην ΑΑΔΕ, ο ενοικιαστής ενημερώνεται μέσω myAADE και διαθέτει προθεσμία 30 ημερών για να την αποδεχθεί ή να την απορρίψει. Πριν από την αποδοχή είναι απαραίτητο να ελέγχονται το ποσό του ενοικίου, η διάρκεια και όλα τα στοιχεία του ακινήτου.